ក្រសួងយុត្តិធម៌ចោទប្រកាន់ម្ចាស់ដីធំៗជាច្រើនពីបទឃុបឃិតគ្នារក្សាតម្លៃជួលខ្ពស់

DENVER — ក្រសួងយុត្តិធម៌សហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងฟ้องរឿងម្ចាស់ដីធំៗជាច្រើន ពីបទសមគំនិតក្នុងការរក្សាតម្លៃជួលខ្ពស់ ដោយប្រើប្រាស់អាល់កូរីតម៍មួយដើម្បីជួយកំណត់តម្លៃជួល និងចែករំលែកព័ត៌មានសំខាន់ៗជាមួយគូប្រជែងរបស់ពួកគេដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ការฟ้องរឿងនេះកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកជួលផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបន្តជួបការលំបាកក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏អាក្រក់មួយ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលមិនអាចទប់ទល់នឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលបានទេ។ តួលេខចុងក្រោយបង្ហាញថា ពាក់កណ្តាលនៃអ្នកជួលផ្ទះអាមេរិកបានចំណាយលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលនិងសេវាប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកំពូលថ្មីមួយ។

នេះមានន័យថា ការសម្រេចចិត្តប្រចាំថ្ងៃដែលហត់នឿយ រវាងថ្នាំ ស្បៀងអាហារ សម្ភារៈសិក្សា និងការជួល។ វាមានន័យថា ការជូនដំណឹងបណ្តេញចេញ និងករណីតុលាការយូរអង្វែង ដែលកុមារជួបប្រទះនឹងអត្រាបណ្តេញចេញខ្ពស់បំផុត ដោយមានកុមារចំនួន 1.5 លាននាក់ត្រូវបានបណ្តេញចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំ យោងតាមមន្ទីរពិសោធន៍បណ្តេញចេញរបស់សាកលវិទ្យាល័យ Princeton ។

ខណៈដែលវិបត្តិលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់មូលហេតុជាច្រើន រួមទាំងការធ្លាក់ចុះនៃផ្ទះដែលបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការฟ้องរឿងរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌អះអាងថា ម្ចាស់ដីធំៗកំពុងដើរតួនាទីមួយ។

ក្រសួង រួមជាមួយរដ្ឋ 10 រដ្ឋ រួមមាន North Carolina, Tennessee, Colorado និង California កំពុងចោទប្រកាន់ម្ចាស់ដី 6 នាក់ ដែលរួមគ្នាគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានច្រើនជាង 1.3 លាន គ្រឿងនៅក្នុងរដ្ឋ 43 និងស្រុកគូឡុមប៊ី ពីបទសមគំនិតក្នុងការជៀសវាងការបន្ថយតម្លៃជួល។

ម្ចាស់ដី Greystar Real Estate Partners LLC ដែលជាជនជាប់ចោទក្នុងករណីនេះ បានបដិសេធសំណើសម្រាប់មតិយោបល់ពី Associated Press ប៉ុន្តែបានបោះពុម្ពសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលមិនបានចុះហត្ថលេខានៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួន។

“Greystar បាន និងនឹងធ្វើអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនដោយមានសុចរិតភាពខ្ពស់បំផុត។ គ្មានពេលណា Greystar បានចូលរួមក្នុងការអនុវត្តប្រឆាំងនឹងការប្រកួតប្រជែងនោះទេ” សេចក្តីថ្លែងការណ៍នោះបានសរសេរថា។ “យើងនឹងការពារខ្លួនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការฟ้องរឿងនេះ”។

ការฟ้องរឿងនេះចោទប្រកាន់ម្ចាស់ដីថា បានចែករំលែកទិន្នន័យសំខាន់ៗអំពីតម្លៃជួល និងការកាន់កាប់ជាមួយក្រុមហ៊ុនប្រកួតប្រជែងតាមរយៈអ៊ីមែល ការហៅទូរស័ព្ទ ឬក្នុងក្រុម។ ព័ត៌មានដែលបានចែករំលែកនោះរួមមាន អត្រាការបន្តជួល របៀបដែលពួកគេទទួលយកការណែនាំតម្លៃរបស់អាល់កូរីតម៍ ការប្រើប្រាស់ការបញ្ចុះតម្លៃដូចជាការផ្តល់ជូនមួយខែដោយឥតគិតថ្លៃ និងវិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេក្នុងការកំណត់តម្លៃសម្រាប់ត្រីមាសបន្ទាប់។

ក្រសួងយុត្តិធម៌បាននិយាយថា ម្ចាស់ដីម្នាក់ក្នុងចំណោមប្រាំមួយនាក់បានយល់ព្រមសហការជាមួយព្រះរាជអាជ្ញា។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានស្នើឡើងនឹងកំណត់របៀបដែលក្រុមហ៊ុនអាចប្រើប្រាស់ទិន្នន័យ និងអាល់កូរីតម៍របស់គូប្រជែងរបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់តម្លៃជួល។

“សកម្មភាពនាថ្ងៃនេះប្រឆាំងនឹង RealPage និងម្ចាស់ដីធំៗប្រាំមួយនាក់ ព្យាយាមបញ្ចប់ការអនុវត្តរបស់ពួកគេក្នុងការដាក់ប្រាក់ចំណេញលើសពីមនុស្ស និងធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់នៅទូទាំងប្រទេស” លោក Doha Mekki ជាអនុរដ្ឋមន្ត្រីជំនួសរបស់នាយកដ្ឋានប្រឆាំងនឹងការកេងប្រវ័ញ្ចរបស់ក្រសួងបាននិយាយក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននៅថ្ងៃអង្គារ។

ម្ចាស់ដីទាំងនោះត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការฟ้องរឿងដែលមានស្រាប់ប្រឆាំងនឹង RealPage ដែលដំណើរការអាល់កូរីតម៍ដែលណែនាំតម្លៃជួលដល់ម្ចាស់ដី។ ព្រះរាជអាជ្ញានិយាយថា អាល់កូរីតម៍នេះប្រើប្រាស់ព័ត៌មានប្រកួតប្រជែងដែលងាយរងគ្រោះ អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ដីសម្របសម្រួលតម្លៃរបស់ពួកគេ និងជៀសវាងការប្រកួតប្រជែងដែលនឹងជំរុញតម្លៃជួលចុះ។

លោកស្រី Jennifer Bowcock អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ផ្នែកទំនាក់ទំនងរបស់ RealPage បាននិយាយក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយទៅកាន់ AP ថា កម្មវិធីរបស់ពួកគេត្រូវបានប្រើប្រាស់លើលំនៅដ្ឋានតិចជាង 10% នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយការណែនាំតម្លៃរបស់ពួកគេត្រូវបានប្រើប្រាស់តិចជាងពាក់កណ្តាលនៃពេលវេលា។

“វាជាពេលវេលាដែលត្រូវបញ្ឈប់ការស្តីបន្ទោស RealPage—និងឥឡូវនេះអតិថិជនរបស់យើង—សម្រាប់បញ្ហាភាពសមរម្យនៃលំនៅដ្ឋាននៅពេលដែលមូលហេតុឫសគល់នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់គឺការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមិនគ្រប់គ្រាន់” លោកស្រី Bowcock បាននិយាយ។

—Bedayn គឺជាសមាជិកក្រុមសម្រាប់ Associated Press/Report for America Statehouse News Initiative. Report for America គឺជាកម្មវិធីសេវាកម្មជាតិមិនសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញដែលដាក់អ្នកសារព័ត៌មាននៅក្នុងបន្ទប់ព័ត៌មានក្នុងស្រុកដើម្បីរាយការណ៍លើបញ្ហាដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់។