តើពន្ធគយរបស់ Trump មានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

(SeaPRwire) –   កាលពីសប្តាហ៍មុន បន្ទាប់ពីលោកប្រធានាធិបតី Donald Trump បានដាក់ចេញនូវពន្ធគយ “Liberation Day” របស់គាត់ ទីផ្សារភាគហ៊ុនសកល និងសហរដ្ឋអាមេរិកបានរងការវាយប្រហារយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ខណៈដែល Wall Street បានធ្លាក់ចុះ ហើយប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះ។

នៅពេលដែលលោក Trump បានដាក់ពន្ធ 10% លើទំនិញនាំចូលទាំងអស់ និងពន្ធបន្ថែមលើការនាំចូលដែលដាក់លើប្រទេសផ្សេងទៀតចំនួន 60 កាលពីសប្តាហ៍មុន សម្រាប់ភាគហ៊ុនអាមេរិកចាប់តាំងពីទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2020 ក្នុងអំឡុងពេលការរាតត្បាតនៃជំងឺ COVID-19 ។ មធ្យមភាគ Dow Jones បានបិទនៅថ្ងៃសុក្រ ទី 4 ខែមេសា ធ្លាក់ចុះ 2,000 ពិន្ទុ, S&P Index បានធ្លាក់ចុះ 6% ហើយ Nasdaq បានធ្លាក់ចុះជិត 6%។

អ្នកជំនាញ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដូចគ្នា មានការភ័យខ្លាច ជាលទ្ធផលនៃពន្ធគយ ហើយភាពមិនច្បាស់លាស់ និង នៅក្នុងទីផ្សារបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះឆ្ងល់ថាតើវានឹងប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេច។

លោក Trump បានដំណើរការលើការសន្យានៃលទ្ធភាពទិញបាន។ ការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ចំពោះការបោះឆ្នោតឆ្នាំ 2024 ខណៈដែលវិបត្តិលំនៅដ្ឋានបានប៉ះពាល់ដល់អ្នកបោះឆ្នោតនៅទូទាំងប្រទេស ដោយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងអំណាចទិញ។

នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីអត្ថន័យនៃពន្ធគយរបស់លោក Trump សម្រាប់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

តើពន្ធគយបានប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេចរហូតមកដល់ពេលនេះ?

ជាមួយនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារភាគហ៊ុន វិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកសុវត្ថិភាពដែលទាក់ទងនៃទីផ្សាររតនាគារ ដែលជំរុញឱ្យភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះ និងតម្លៃមូលបត្របំណុលកើនឡើង។

ជាលទ្ធផល សប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពីព័ត៌មានពន្ធគយរបស់លោក Trump បានរុញច្រានអត្រាការប្រាក់ចុះ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 3 ខែមេសា មួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកាសរបស់ប្រធានាធិបតី អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 6.64% ធ្លាក់ចុះ 0.01 ភាគរយពីមួយសប្តាហ៍មុន និង 0.18 ភាគរយពីមួយឆ្នាំមុន,

ហើយយោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃពុធ ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះកាលពីសប្តាហ៍មុនបានកើនឡើង 20% ពីសប្តាហ៍មុន ហើយបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមសប្តាហ៍នេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើង ពីព្រោះភាពមិនច្បាស់លាស់នៅតែបន្តញាំញីសេដ្ឋកិច្ចនៅលើភាគីជាច្រើន។

តើអ្នកជំនាញរំពឹងថាពន្ធគយនឹងប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគតយ៉ាងដូចម្តេច?

Laurence Kotlikoff សាស្រ្តាចារ្យសេដ្ឋកិច្ចនៅ Boston University ជឿជាក់ថា ភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងទីផ្សារ និងជាបន្តបន្ទាប់ហានិភ័យនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច នឹងបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ប្រសិនបើមនុស្សកំពុងស្វែងរកការទិញឆាប់ៗនេះ គាត់និយាយថា ឥឡូវនេះអាចជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលណាមួយ។

Kotlikoff បានប្រាប់ TIME ថា “យើងអាចមើលឃើញអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 10% ជាមួយនឹងអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅទីនេះ” ។ “ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដំបូងដែលមានអត្រាប្រែប្រួលរបស់ពួកគេអាចទាបជាងពីរបីថ្ងៃកាលពីសប្តាហ៍មុន ប៉ុន្តែរូបភាពរយៈពេលវែងនៅទីនេះគឺថាយើងទើបតែមានអតិផរណា 25% រយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ដោយសារតែរឿងនោះ ហើយប្រសិនបើអតិផរណាមានទំនោរទៅរកការកើនឡើង ខ្ញុំគិតថាអ្នកអាចមើលឃើញអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ 10% ពីព្រោះមានហានិភ័យបន្ថែមទៀត។”

នេះគឺជាការព្យាករណ៍របស់ Kotlikoff ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញក៏និយាយថាការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាលពីសប្តាហ៍មុនបង្ហាញពីភាពប្រែប្រួលនៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ អ្វីដែលកើតឡើងជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ទំនងជាអាស្រ័យលើថាតើសហរដ្ឋអាមេរិកចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឬអត់ ឬថាតើមានអតិផរណាដ៏ធំនៅក្នុងតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែរឬទេ។

ការកើនឡើងនៃអតិផរណាទំនងជារារាំង Federal Reserve ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំង ដែលជាចលនាដែលមនុស្សជាច្រើនបានរាប់បញ្ចូលលើការកែលម្អលទ្ធភាពទិញបាននៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

អ្នកអត្ថាធិប្បាយរបស់ MBA លោក Mike Fratantoni និងលោក Joel Kan បាននិយាយនៅក្នុង ។ នៅពេលនោះ ពួកគេបានលើកឡើងពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះពីជាង 7% ក្នុងខែមករា ដល់កម្រិតទាបត្រឹម 6.5% ក្នុងខែកុម្ភៈ ដែលជា “កម្រិតទាបបំផុតរហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងឆ្នាំ 2025″។

ពួកគេបានសន្និដ្ឋានថា “ផលប៉ះពាល់សុទ្ធលើទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានភាពចម្រុះ” “បង្ហាញឱ្យឃើញដោយខ្លួនវាផ្ទាល់តាមរយៈទិន្នន័យប្រចាំសប្តាហ៍ និងប្រចាំខែតែប៉ុណ្ណោះ”។

ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏ច្របូកច្របល់ “ភាពបត់បែនគឺជាគន្លឹះ” ពីអ្នកទិញផ្ទះ នេះបើតាមលោក Bruce Maginn ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៅ Solomon Financial ។ ពួកគេត្រូវតែអាចឆ្លើយតបផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំពោះសក្តានុពលនៃអតិផរណា ឬការសងសឹកទ្រង់ទ្រាយធំនៅក្នុងសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម ដែលអាចបញ្ចប់ទៅដោយវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

តើលោក Trump បាននិយាយអ្វីខ្លះអំពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

លោក Trump បានឈរយ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួននៅក្បែរការសម្រេចចិត្តពន្ធគយរបស់គាត់។ គាត់បាននិយាយពីមុនថា ការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់សម្រាប់គោលបំណងលទ្ធភាពទិញបាន នឹងអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងពន្ធគយ។

Trump បានសរសេរនៅក្នុងការបង្ហោះនៅលើ ថា “អត្រាការប្រាក់គួរតែត្រូវបានបន្ទាប ដែលជារឿងមួយដែលនឹងដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងពន្ធគយនាពេលខាងមុខ!!!

នៅថ្ងៃទី 7 ខែមេសា ខណៈដែលទីផ្សារបន្តដោះស្រាយការវាយប្រហារ លោក Trump ក៏បានបង្ហោះអំពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយបញ្ជាក់ថា —ដែលជារឿងដែលគាត់បានអំពាវនាវជាច្រើនដងចាប់តាំងពីគាត់ចូលកាន់តំណែង។

Trump បាន ។ “នេះនឹងជាពេលវេលាដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ប្រធាន Fed លោក Jerome Powell ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ គាត់តែងតែ ‘យឺត’ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះគាត់អាចផ្លាស់ប្តូររូបភាពរបស់គាត់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស”។ “កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ Jerome ហើយឈប់លេងនយោបាយ!”

នៅថ្ងៃដដែលនោះ Powell ថាពន្ធគយដែលដាក់ចេញដោយលោក Trump គឺ “ធំជាងការរំពឹងទុក” ហើយថា Fed គឺ “ស្ថិតនៅទីតាំងល្អក្នុងការរង់ចាំភាពច្បាស់លាស់កាន់តែច្រើន មុននឹងពិចារណាលើការកែសម្រួលណាមួយចំពោះជំហរគោលនយោបាយរបស់យើង”។

“`